Programma del Corso

1. Normativa di Riferimento 📚

• Introduzione al diritto civile e condominiale
• Codice civile: articoli sul condominio (art. 1117–1139 e art. 2643–2659 c.c.)
• Normativa specifica sulla gestione condominiale (Legge n. 220/2012)
• Obblighi dell’amministratore di condominio secondo la legge

2. Costituzione e Regolamento del Condominio 📋

• Definizione e funzionamento del condominio
• Distinzione tra proprietà esclusiva e parti comuni
• Redazione, modifica e applicazione del regolamento condominiale
• Tabelle millesimali: significato e modalità di calcolo

3. Contabilità e Amministrazione 💰

• Gestione della contabilità condominiale
• Redazione del bilancio preventivo e consuntivo
• Riscossione delle quote condominiali e gestione degli insoluti
• Fondi di riserva e spese straordinarie
• Gestione della contabilità con software specifici

4. Assemblea Condominiale 👥

• Convocazione e modalità di svolgimento dell’assemblea
• Compiti del presidente e del segretario dell’assemblea
• Verbalizzazione delle decisioni
• Quorum costitutivi e deliberativi

5. Gestione Tecnica e Manutentiva 🔧

• Conoscenza di base sugli impianti tecnici del condominio (ascensori, caldaie, impianti idrici, elettrici, ecc.)
• Prevenzione e gestione delle emergenze (sicurezza antincendio e gestione rifiuti)
• Lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria
• Contratti e relazioni con fornitori e ditte specializzate

6. Aspetti Fiscali e Previdenziali 📊

• Fiscalità condominiale: adempimenti e dichiarazioni
• Gestione delle ritenute d’acconto e degli F24
• Responsabilità dell’amministratore in materia fiscale
• Rapporti con l’Agenzia delle Entrate

7. Mediazione e Gestione dei Conflitti 🤝

• Tecniche di comunicazione efficace
• Gestione dei rapporti tra condomini
• Risoluzione delle controversie condominiali
• Procedure di mediazione obbligatoria

8. Responsabilità e Assicurazioni ⚠️

• Responsabilità civile e penale dell’amministratore
• Polizze assicurative per il condominio e l’amministratore
• Procedure da seguire in caso di danni o sinistri

9. Innovazioni Tecnologiche e Sostenibilità 🌱

• Digitalizzazione nella gestione del condominio
• Sistemi di monitoraggio e automazione per il risparmio energetico
• Incentivi e normative per le riqualificazioni energetiche (es. Superbonus)

10. Abilitazione e Aggiornamenti 🎓

• Requisiti e procedure per ottenere l’abilitazione come amministratore
• L’importanza della formazione continua (crediti formativi e aggiornamenti annuali)

A chi si rivolge:

Edilizia e Progettazione 🏗️

• Architetti
• Ingegneri
• Geometri

Scienze della Terra e Ambiente 🌍

• Geologi
• Periti Agrari
• Agronomi

Tecnologia e Industria ⚙️

• Periti Industriali